おうちの豆知識ブログ

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滋賀県の方必見!マイホーム購入は貯金なしでも可能なのか?

2020.02.1

皆さんは、マイホームの購入を検討の際に
「購入時に頭金はいくら必要か。」
「貯金がいくらあれば購入しやすいか。」
と考えたことはありませんか。
しかし、マイホーム購入時に必要な頭金や貯金について知らない方が多いですよね。
そこで今回は、滋賀県の方へ、マイホーム購入時に必要な頭金や貯金について紹介します。

 

□必要な貯金

マイホームを購入する際に必要な貯金について知らない方も多いですよね。
購入時に必要な貯金の金額は大きく分けて2つの方法で決められます。
それぞれの方法には特徴があるため、自分自身にあった方法を利用してみてください。

 

*購入金額から逆算して決める

マイホームの購入時には契約の諸費用、手付金、頭金の3つの資金が必要です。
この資金をそれぞれ購入したい価格から割り出すことで必要な貯金を求める方法です。
また、割り出した価格に家具を購入するときに必要な貯金を加えておくことも必要でしょう。

この方法で購入時に必要な貯金を決めることで、ローンを組む際の選択の幅が広がります。
そのため、最終的に払わなければならない費用の節約やローン返済におけるリスクを抑えられることが特徴でしょう。
ゆとりを持った購入をしたい方にはおすすめです。

 

*購入金額に足りない金額から決める

マイホームを購入する際にローンを組む方が大半でしょう。
ローンを組む際はマイホームの価格から頭金を差し引いた金額で借り入れ、返済を行います。
そのため、ローンを組む際の融資金額は人によって大きく異なります。
この際にローンを組んでも足りない金額を貯金で支払う方法です。

しかし、この方法を利用し貯金を行う場合は注意が必要です。
この方法で貯金を行った場合にはローンを最大限利用し組むことは避けましょう。
ローンを最大限利用している場合、毎月の返済額が高額になりやすく途中で返済できなくなるリスクが上がります。
そのため、この方法で貯金額を決める際はゆとりを持ったローンを組み、返済の計画を立てましょう。

 

□貯金の目安

マイホームを購入する際の貯金は頭金として利用する場合が多いです。
その際の頭金にはおおまかな目安が存在します。
目安は収入を基準とする場合が多いですが、一概に年収だけでは決められません。

貯金を少しでも多くすることで、住宅ローンの返済がしやすいです。
しかし、今ある貯金を全て利用することは控えましょう。
病気になった場合に必要な生活予備費や子供の学費等の将来への貯蓄などを手元に残しておくことが必要です。
そのため、マイホーム購入の頭金として使う貯金は購入諸費用や生活予備費、将来への貯蓄を引いた金額を使いましょう。

この際の生活予備費の目安は毎月の生活費の3か月から6か月を目安に手元に置いておきましょう。
この金額を貯金することが難しい場合は最低でも上記の半分を残すことが必要です。

 

□頭金なしでもマイホームは購入できるか

頭金がない場合でもマイホームを購入できます。
基本的にはマイホームを購入する際は購入費の2割を目安に頭金を用意する必要があります。
しかし、頭金なしでも頭金不要の物件であれば初期費用なしでマイホームを購入できます。
そのため、頭金不要の物件であれば、欲しいと思った場合にすぐ購入できることが魅力でしょう。

 

□頭金を用意した場合の特徴

マイホーム購入の際には、諸費用のほか、引っ越し代や新しい家具の購入など多くの費用がかかります。
そのうえ頭金を用意する場合はそれなりの金額を用意することが必要でしょう。
しかし、頭金が多ければ、その分ローンの借入金額を抑えられます。
借入金額を抑えることで支払う金利も減らせるため、支払い総額を減らすことが可能です。

頭金を用意した場合のメリットは支払い総額を抑えられるだけではなく、金利が低いローンの利用もできます。
この際に頭金を2割程度用意できる場合はより多くの金利を抑えられる場合が多いため、検討しましょう。
また、将来にマイホームを売却する際にもローンの借り換えの手続きがスムーズに行えるため、頭金は多く支払うことがおすすめです。

 

□頭金を用意しない場合の特徴

頭金を用意しない場合、初めに支払う金額は抑えられます。
しかし、初めに支払う費用を抑えられる反面、ローンの返済期間が長くなります。
返済期間が長くなることで、返済に伴うリスクが増加します。
そのため、できる限り頭金を用意しマイホームの購入をしましょう。

また、頭金を用意しない場合、ローンの審査が通りにくい場合が多いです。
そのため、自分の家庭の現状や将来性などの返済計画をよく考え、頭金を用意するか、しないかを決めましょう。

 

□まとめ

今回はマイホームの購入における頭金や貯金について解説しました。
この記事を参考に、滋賀県在住の方はマイホームの購入を検討してみてはいかがでしょうか。
当社ではマイホームについてのご相談を随時受け付けているため、お気軽にお問合せ下さい。
皆様のご相談、心よりお待ちしております。

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