おうちの豆知識ブログ

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滋賀にお住いの方へ!一戸建ての住宅ローンについて紹介します!

2020.03.1

「住宅ローンにはどのような種類があるのだろうか?」
「住宅ローンを利用するにあたって注意点が知りたい。」
このように、一戸建てを購入する時に住宅ローンについて知りたい方が多くいらっしゃると思います。
そこで今回は、滋賀にお住いの方に向けて一戸建ての住宅ローンについて紹介します。

□住宅ローンにはどのような種類があるのだろうか?

住宅ローンには複数の選択肢があるのをご存じでしょうか?
適切なタイプの住宅ローンを選んで、お得に住宅を建てられるようにしましょう。

まず、住宅ローンがどのような仕組みでお金を貸し出しているのか解説します。
住宅ローンは住宅を建てる時に必要な金額の一部を貸すための制度です。
しかし、貸す側もタダで貸していては商売が成り立たないため、貸し出した金額に対して利子を設定して貸した金額よりも多くの金額を返す仕組みになっています。

次に返済方法についてです。
住宅ローンを申し込む時には元利均等返済と言う方法と元金均等返済と言う2つの方法があります。

元利均等返済と言う方法は元金と利子の合計金額を一定のペースで返済していく方法です。
この方法は毎月一定額を返済していくので家計の計画が立てやすいと言う特徴があるでしょう。
しかし、こちらの方法は毎月一定のペースで返済していくので返済のペースがもう一つの方法と比べて少し遅くなってしまいます。

元金均等返済と言う方法は毎月元金を一定のペースで返済していく方法です。
この方法は最初の内は元金がまだ返済できていないのでその分の利子を多く返済していきます。
住宅ローンの返済が終盤になると、元金が少ないため、返済する利子の金額が少なくなるでしょう。
そのため、返済のペースが早くなると言う特徴があります。

銀行によって導入している方法が違う可能性があるため、詳細について確認するようにしましょう。

さらに返済方法以外にも金利の設定方法も3つの方法があります。

金利の設定方法は契約時点で固定する方法と途中で変更する方法と毎月設定される金利に変更していくと言う方法があります。
金利今後上昇していくと予想される場合は契約時点で固定して、金利が下がっていくと予想される場合は毎月金利を設定し直す方法を選択するようにしましょう。
そうすることで、支払う合計の金利が少なくなります。

□住宅ローンの契約までの流れとは?

住宅ローンはどのような流れで契約されるのでしょうか?

まず初めに、物件選びと並行して住宅ローンの事前審査を行います。
住宅ローンの事前審査では自分の収入や資産を元にローンとして借りられる金額が決定します。

次に住宅の売買契約を結んだあとで本審査に入ります。
ここで注意しなければならないのは事前審査を通過したからと言って、住宅ローンの本審査を通過できるとは限らないと言うことです。
本審査では事前審査よりも詳しい情報を審査すると同時に詳しい条件についても決めていきます。
ここで手付金についてや解約時の条件についても決めるので内容を十分確認するようにしましょう。

本審査が通過したら住宅ローンの融資が決定します。
ここでは具体的なお金の振り込み日やその他の注意事項について説明されます。

□住宅ローンを利用する時に注意しなければならないこととは?

住宅ローンの契約は金額が大きいため特に注意する必要があります。

1つ目は金利のタイプについてです。
先ほど説明したように複数の金利のタイプがあるのでどのタイプが自分に合っているのか十分検討しましょう。

2つ目は持ち物についてです。
住宅ローンの契約は重要な契約であるため、必要な書類も多くなります。
契約を行う時には忘れ物があると契約できないので、必要な持ち物は銀行にしっかり確認するようにしましょう。

3つ目は返済期間についてです。
住宅購入後は予想外の経費が多くかかってきます。
そのため、最短の返済期間に設定するのではなく、急な出費に対応できるようにゆとりを持った返済期間を設定するようにしましょう。

4つ目は必ずしも低金利の銀行が良いとは限らないと言うことです。
一見低金利の銀行と契約するのが最適なように思えますが、銀行の金利は日々変化していくので、その時に低金利でも数年後や数十年後の金利は高くなってしまう可能性があります。
そのため、金利だけではなく、親身になって相談してくれる銀行であったり、銀行の立地と言った要素も考慮しておくようにしましょう。

このように住宅ローンは金額が大きいため契約時には注意事項や流れを頭に入れて、契約後に損をしないようにしましょう。

□まとめ

今回は、滋賀にお住いの方に向けて一戸建ての住宅ローンについて紹介しました。
当社では、一戸建てを購入する時の住宅ローンについてのご相談を随時受け付けております。
住宅や住宅ローンの専門家が、お客様を全面的にバックアップいたします。
ご不明な点等がございましたらぜひ一度、当社までお問い合わせください。

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